烟台乐天游艇海上项目规划

乐居讯 位于南部新城的红星国际广场·乐凯购物公园，是烟台重点招商引资项目。地处黄务立交桥西南角，北临港城西大街，东临机场路，由六大组团建筑群组成，曾被誉为“南城商业的饥渴终结者”。

??可是丰满的理想，却迎来骨感现实的当头一棒。

??承诺的开业时间一再落空，施工单位已撤离工地近两年，25 万平的乐凯购物公园如今似乎已“深陷泥潭”。

??投诉不断

??自2016年起，网上民声上就有关于红星国际广场（如今商业部分改名乐凯购物公园）的种种咨询与投诉。从最初的询问有无预售许可证、施工许可证，到小区物业乱收费，小棚两三年未交付，再到今年商业部分为何一直不动工、是否烂尾……

网上投诉不断

网上投诉不断

??2020年9月有市民咨询，“乐凯购物广场（原红星国际广场）商业项目是否已烂尾？今年一直未动工，购买商铺的人的合法权益如何保障？”

??当时有关部门回复称，“经落实该项目并非烂尾项目。”

??从去年9月到12月份，仍不断有市民投诉，“乐凯购物公园已延期一年多开业，已处于停工状态，好多业户定的商铺，至今没有办法开业，损失掺重。”

??有关部门表示，已督查乐凯购物公园项目加紧施工，推进进度。

??对于项目停工多年，在今年3月烟台市政府投资工程建设服务中心在答复民生热线时称，该项目住宅已交付使用，商业和地下车库未竣工，道路等配套设施不到位，由于资金不足，进展缓慢。经了解，乐凯置业目前正在筹措资金，资金到位后将立即开工建设。

相关回复

??直到今年四月，芝罘区住房和城乡建设局又回复称，“该项目施工单位已撤离工地近两年，疑似烂尾。”

??官司缠身

??十余年前，香港乐天集团携手红星美凯龙，合力拿下黄务立交桥以南56万平米地块，分为两轮开发。2011年，他们联袂打造的红星美凯龙全球广场正式奠基，2014年红星美凯龙建材广场正式开业，位于东地块。

??西地块由香港乐天集团独立开发，命名红星国际广场，涉及高层住宅、商业建筑综合体。其中，住宅部分已交付入住。

??2019年，红星国际广场改名“红星国际广场·乐凯购物公园”，重点销售商铺，并声称开业倒计时。

公司案件纠纷

??但两年过去了，已建好的主体一直未装修，项目持续处于停工状态。2018年开始，乐凯置业官司缠身，涉及借款合同纠纷、金融借款合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、企业借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷等。

??开发商曾运作柏林春天项目

??公开内容显示，香港乐天集团有限公司在烟威地区拥有烟台乐凯置业有限公司，烟台乐天游艇俱乐部有限公司，烟台钜深国际贸易有限公司等子公司。

??集团自投资内陆以来，在地产业务版块，先后完成了威海乐天世纪城项目、烟台柏林春天项目的开发建设后，又陆续开发和储备了烟台红星国际广场、乐天游艇俱乐部等项目。其中，柏林春天项目因涉及多方面原因，十多年未办出房产证。乐天游艇俱乐部，位于芝罘岛，至今未启动。

??乐凯购物公园开发商为烟台乐凯置业有限公司，企查查显示，该公司由烟台乐天游艇俱乐部有限公司96%持股，烟台荔景物业管理有限公司4%持股，其背后的大股东为香港钜深国际有限公司。

公司股权分布

??2018年，出资占比5%的上海红星美凯龙房地产有限公司退出，由烟台乐天游艇俱乐部有限公司全部持股。

??编辑从房产交易网获悉，项目商业部分2#楼在2018年获得了预售许可证，3#楼酒店办公在2020年还获得了预售许可证，目前商业已售1217套。

??针对项目目前的状况，有关部门表示，针对我市烂尾问题，市委市政府已做出重要决策，成立烂尾专班，住建局会积极督促红星国际广场项目的相关问题，以期尽快解决。

??也有商户持乐观心态，表示，目前处于停滞状态，但应该不会烂尾，后期可能会有转机。

??针对乐凯购物公园的进展情况，乐居也会持续关注。