蔚蓝卡地亚花园城二手房价格

几乎所有伟大的城市都有一条南北中轴，但没有哪一条城市中轴线能如天府大道般诞生众多奇迹。自从2004年命名以来，天府大道从三环路一路狂飙至眉山，大道两侧，一家家龙头企业总部、一座座城市级地标、一个个高新产业园区鳞次栉比接连涌现，国际城南已成为成都最具现代化和国际范、最富繁华与活力的黄金地带，也成为成都人购房置业的首选之地。

▍蓬勃向上的国际城南

如今，站在双子塔上放眼望去，“成都豪宅第一极” 金融城早已高不可攀，兴隆湖二手房均价超过4W，天府CBD住宅清水最高限价已站上3.4W大关、最低门槛500万。

既要紧跟城市发展主旋律，又要左右逢源的资源共享，还要价格飞得不那么高………成年人的既要又要还要，偌大的国际城南，哪里才能安顿？

从金融城到兴隆湖，从天府CBD到怡心湖，细数国际城南20年来崛起的热点板块，其价值腾飞的背后都有一个底层逻辑——高能产业+优越生态+高端人居，铁三角缺一不可。

国际城南原爆点金融城，2010年确定总规：成都建设西部金融中心、吸引金融总部机构聚集和促进金融产业发展的区域载体。金融业是现代经济的核心，起步就是领跑。

生态方面同样很强，1条锦江穿流、2条绿道环绕、5座公园嵌入，公园绿地面积高达4.05平方公里，绿地覆盖率超过50%。

高端人居就更不用说了，从内资到港资，几乎集齐了所有TOP级房企。

▍流光溢彩的金融城

天府CBD同样如此，产业规划以总部经济+会展商务为主，龙头企业纷纷布局西部/西南地区级总部；生态方面，面积相当于20个人民公园的天府公园，规划面积达4500亩的鹿溪河湿地公园，一个当“绿肺”，一个作“绿掌”；高端人居方面，众多一线房企扎堆开发，代表项目蔚蓝卡地亚花园城二手房均价已经来到约45000元/m²。

▍天府总部商务区的天际线，如五线谱般错落有致

在国际城南承上启下的“靶心”、上接金融城下连天府CBD的怡心湖，高能产业+优越生态+高端人居这个“铁三角”，同样落得很扎实。

怡心湖规划总面积33平方公里，核心区8.4平方公里，坐拥650亩水域，长7.5公里环湖路串联ABCD区，其中A区为活力运动生活区，B区为湖滨中心商务区，C区为学研创综合产业区，D区是生态办公区，产业、商业、居住用地比例为3:3:4。

▍怡心湖规划示意图

先看高能产业，怡心湖板块及周边聚集了电子信息产业区和高校研究院，已落户百亿级行业龙头——京东方显示科技（中电熊猫）和电子科大产业园（天府园）、感知成都中心、中国镭谷等众多高能级产业项目。优质产业集中必然会吸引更多高质量人才入驻，进而拉动板块内商业、教育等优质配套和高端住宅需求量，形成良性循环。

确实如此，环绕碧蓝的湖面，步道、浮桥、叠水、码头、喷泉、彩林次第铺陈开来，组成一幅丰富多姿、意趣盎然的迷人画卷。在银杏广场数一数落叶，在超大喷泉下打卡拍照，在淡淡的桂花香中沿着湖畔散散步、发发呆……光是想一想这样的场景，就足以抚平喧嚣都市带来的所有疲惫。

▍怡心湖实景图

最后再看高端人居。从早期的中铁建、绿城、中海，到蔚蓝卡地亚、龙湖、新希望……品牌房企密集扎堆，纷纷拿出自己的拳头产品甚至掀起产品革命，共同构筑起怡心湖及周边高端人居的“护城河”。

最关键的是，怡心湖高端人居目前还呈现出高度的“品价比”，换句话说，飞得还不是那么高！坊间因此流传着一个说法：如果你有1000万，就去买金融城；如果你有500万，就去买天西；如果你有300万，怡心湖将是不二之选。

▍万科天府梦想城效果图，图据万科成都

但是B区作为起步“商业引擎”，已无住宅用地可开发，想买入怡心湖只能考虑A/C区。相比同为起步区定位的A区，C区生态用地占比更大（约1/3是建筑布局，约2/3是生态湿地公园），而且整体容积率更低（供地指标普遍都在2.0），产品改善属性也更强，主力面积集中在140～300m²区间。

在改善主场怡心湖C区，有一个项目表现特别抢眼——新希望地产城南首作锦粼湖院，上半年项目“星湖岛”组团中庭园林实景亮相、热销、售罄光速三连，现在又推出“湖岸1号”组团——部分房源可直接俯瞰怡心湖及城市公园，堪称目前怡心湖在售的罕见一线“湖景房”。

▍锦粼湖院实景航拍

能在高手如林的怡心湖脱颖而出，锦粼湖院有两大“硬核实力”：

第一：实景永远比效果图更有说服力。今年3月，锦粼湖院“星湖岛”组团按照D10天系园林景观标准（新希望内部最高阶产品的景观配置）打造的实景园林——“湖屿森境”正式呈现，比常规时间周期提前了近两年。

不同于传统园林景观手法，“湖屿森境”以“森林雨境”为底、引水环绕，形成“热带雨林度假风”的湖居生活方式。“一湖一桥两庭三境”形成三维立体式生态景观，行走其间宛如画中游，随手一拍都是大片。

▍锦粼湖院星湖岛组团园林实景

园林景观需要耗费大量的人力物力进行日常维护，所以一般楼盘都是交付时园林才竣工，最多提前打造个示范区。但是锦粼湖院与众不同，园林景观、地上建筑包括精装地下室光厅和质感外立面都是超配实景呈现，一切都大大方方地亮给你看，眼见为实，给购房者带来极大震撼。

▍锦粼湖院星湖岛组团外立面实景

第二：品牌开发商背书，兑现能力毋庸置疑。新希望地产生于成都、深耕成都25年，从最早开辟人南富人区的锦官新城，到最近的中国“十大豪宅产品线——D10天系”“十大轻奢产品线——锦麟系”，被誉为最懂成都人的开发商、高端改善专家。

在当前楼市环境下，稳健、长期主义与交付和兑现能力的重要性不言而喻，这也是购房者给锦粼湖院投出坚定一票的关键原因。

而全新组团“湖岸1号”在与“星湖岛”一脉相承的优秀产品品质之上，又实现了再次进阶。

• 在总平布局上，“湖岸1号”为阵列式布局南北朝向，一方面保证了景观视野，另一方面实现了更充足的采光和更优秀的通风效果。而且“湖岸1号”整体地势高于公园及路面4.5m左右，外立面以石材为基底，搭配大面积LOW-E玻璃，极具现代感的米灰色与白色质感涂装和简洁利落的几何线条，怡心湖C区C位的地标昭示性充分彰显。

▍锦粼湖院湖岸1号组团意境图

• “湖岸1号”最东侧住宅是组团的重头戏——紧邻怡心城市公园、纵览一线湖景。新希望地产为此不计成本反复打磨、优化提升，临湖部分的房源，更是在主卧墙上增配一扇窗，使得主卧拥有约270°观景视野面，怡心湖蔚蓝湖面从此成为你墙上的实时风景画。

▍锦粼湖院“湖岸1号”组团模拟阳台瞰湖视野意境图

• “湖岸1号”的园林景观与“星湖岛”不同，以“湖屿花园梦”为灵感打造艺术岛居生活，延续都市度假感，近200m充满张力的叠水流线串联园林五大组团，岛屿立体式多维度造景手法形成沉浸式体验，以岛为伴，将艺术与生活完美融合。

• “湖岸1号” 全部为2T2户板式小高层，且平层仅做了一个超级单品——建面约141㎡的四房两厅双卫（一、二楼是建面约343-367㎡的跃层），不仅业主圈层更纯粹，而且户型设计也达到了纯改产品的新高度：

每一户都拥有一个独立 “入户前厅”；LDK横厅结合U型半开放厨房，还有面宽约8.6米景观阳台，公共空间总面积高达约53㎡，无论家庭欢聚还是呼朋引伴都绰绰有余；约24㎡的酒店式套房、约15.2米主采光面更是进一步放大了功能性和尺度感，带来媲美更大尺度大平层的越级享受。

▍“湖岸1号”组团建面约141㎡户型示意图

在缺少大江大河的成都，滨湖而居一直是成都人的诗意栖居梦，湖畔大宅更是成都楼市的硬通货、穿越经济周期的利器，从古早时期的浣花溪到现在的锦城湖、兴隆湖、怡心湖莫不如此。初冬时节锦粼湖院售楼部现场熙熙攘攘的购房者足以说明一切。

▍锦粼湖院售楼部现场人气非常旺

今年的多轮土拍中，怡心湖清水限价已经突破3W，区域价值跃升速度惊人！这不奇怪，国际城南今后大概率再无成片土地可以“造湖”。作为怡心湖片区目前在售的极为稀缺的一线瞰湖产品，“湖岸1号”的热销速度同样惊人。280万起就能坐享公园城市产城湖协调发展的优质生活，更有高改专家新希望地产的坚实品质保障，这样的锦粼湖院，可能是城南置业不容错过的机会！