北京阜成路95号院是什么小区

前言

正文

今天说一下八里庄的板块的西南面，玲珑路以南，阜成路以北，四环东面的区域，10号线和6号线穿过，算是比较方便区域

（1）、八里庄南面（恩济庄、定慧寺、亮甲店）

玲珑天地

这里有玲珑花园（慈寿寺塔，古迹），中间有一个休闲公园，这里有音乐学院艺术幼儿园，二十一世纪国际学校和人大附小亮甲校区，也有六一小学。这里还有人民政协报，北面也聚集了恩济西园写字楼，聚集了一些文化创意公司。

第一梯队：（豪宅及终极改善）名仕花园（96年，15栋，70户，1900W左右，花园社区，地上三层，一层两户，）。瑞新里小区（06年，1950W-2660W，人车分流，商品房社区，小区人员素质不错）。

第二梯队：（刚需改善和改善）：阜成路95号院（96年-2000年，6栋，307户，690W-990W左右，属于供电局福利分房，6层板楼，无电梯，小区内部有花园，6栋楼构成圈，有东西向和南北向）。八里庄北里（89年-98年，47栋，3698户，460W-780W，属于公房社区，3栋16层塔楼，高层板楼8-12层有2栋，3-6层板楼33栋，）。恩济庄96号院（96年-98年，4栋，249户，780W-1370W，公房社区，一梯两户，无电梯）。恩济庄缘（97年，4栋，290户，800W左右，有顶复1400W，这种算少数）。恩济里小区（89年-1996年，23栋，1976户，470W-1200W，这个小区建成时，是当时的十佳文明小区，小区氛围安、定、幸、福、四个苑，这里有一部分是海关总署的央产房，绿化高）。恩济庄46号院（97年建成，3栋，308户，750W-1000W，属于公房社区，缺点紧邻马路，南面是二十一世纪国际学校）。定慧北里（94年，19栋，2294户，430W-1250W，小区大部分为单位福利分房，有热力公司，西单商场等各个单位管理还是有区别的）。恩济庄82号院（90年，5栋，380户，730W-1150W，属于外汇局家属楼，98年建成，修建时间算长的了，）。亮丽园（02年，1栋，192户，1400W-2000W，04年建成，12层板楼，纯商品房社区，独栋社区）。亮甲店甲1号院（95年，1栋，60户，740W左右，物资部的家属楼）。定慧福里北区（09年，2栋，638户，500W-950W，属于2010年的次新小区，对面就是家乐福，和定慧福里南区一起开发，好像，这边部分属于回迁房）。

定慧福里北区

亮甲店小区（97年，8栋，977户，420W-930W，旁边就是人大附中亮甲店小区）。永安东里（98年，8栋，414户，770W-830W，部分是单位福利分房）。

定慧福里南区（09年，3栋，680户，780W-1700W，这里属于这一片的次新小区，构成一个圈，因为有家乐福所在的那栋楼是写字楼，人口是共享，所以门口人员相对比较杂一点，户型都还是不错的，也是好多人推荐和选择的地方）。

定慧福里南区

北京印象（02年，7栋，1888户，360W-1800W，他们每栋楼连接起来，形成之字形，曾经有一段时间，有个公司拿出好多套这个小区房子卖，还成为当时的新闻。这里也是电视剧《家有儿女》的拍摄地，当时也是也北京一个很有豪的一个小区，终归会随着时间回到正常居住属性，这个小区户型还是有点不太居住，适合拍片，但是这些都好所，反应在价格里即可，一切的不利因素都通过价格反映出来）。

北京印象

第三梯队：（刚需户型及老破小）安装宿舍（89年，5栋，506户，370W-550W，紧邻美尔目定慧医院，小区属于安装公司的家属楼，2020年做了保温层，主管道更换，这两天靠近四环辅路边的那栋楼也在改造，楼下买饼的生意有点影响）。

安装宿舍

总结

这里整体价格在8W-11W之间，老破小相对比较少，90年-2000年之间的房子占大部分，少数是2000年之后（定慧福里南区）。这里学校也不错，在海淀属于中等，也是这两年大家学八里庄的理由，价格不高，学校中等。特别人大附小，甚至在学习方面超过了世纪城的人大附，这两边也是互动的，之前有部分世纪城的孩子在这边上学。总体这边独栋小区不太建议入，其他小区虽然有一部分之前涨了一波，但是未来还是有上涨空间的，这一片还是值得大家考虑下手的地方之一。

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