中邦浪琴湾是华发集团的吗

华发布局鹤洲新区（筹）洪湾、保税区！

近日，市自然资源局发布了华发保税区项目的建设用地规划许可证批示，项目名称为华发琴澳四季花园。

| 公告

值得关注的是，该项目将与洪湾的三个地块同时开发，为华发琴澳四季花园的一号地、二号地、三号地，而华发保税区项目则为四号地。

这意味着，洪湾、保税区又有新住宅了！尤其是洪湾南片区，自中邦浪琴湾后终于再添新鲜血液。

洪湾、保税区又有新住宅了，华发操刀！

根据规划，华发琴澳四季花园共分为四个地块，其中，一号地、二号地、三号地位于洪湾，四号地位于保税区。

具体如下图：

一号地，位于洪湾南湾大道南侧、秋锦路西侧，与中邦浪琴湾紧邻。

总用地面积23597.90平，用途为住宅、商务公寓。计容积率建筑面积73153.49平。

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二号地，位于洪湾宝怡路南侧、育欣路东侧、香铭路西侧，总用地面积44940.34平，计容积率建筑面积112325.85平。

三号地，位于宝怡路南侧、香工路东侧、保西路西侧。

功能方面，按照规划，二、三号地块的用途都为纯住宅用地。

| 洪湾区位图

四号地，位于保税区宝怡路南侧、宝锦路西侧，周边有万科琴澳传奇、中铁建港航局大厦、中电建市政院总部等住宅项目。

总占地面积15863.91平，计容积率建筑面积≤39659.80平，其中商业建筑≤3%。

用途为住宅、商业。

据了解，该项目正是去年11月3日，华发以总价5.63亿、折合楼面价约14196元/平竞得的地块。

| 区位图

值得一提的是，华发琴澳四季花园周边汇聚了幼儿园、小学、初中、高中、邻里中心等重点配套，未来不仅可实现目送式教育，而且家门口便是购物中心，十分方便。

目前，该项目四幅地块皆已获得建设用地规划许可证批示，预计不日便会动工建设。

还有4个全新项目要来

那么，除了华发琴澳四季花园外，接下来洪湾、保税区还有哪些住宅要来？

根据《珠海市2022年度国有建设用地供应计划》来看，去年洪湾、保税区共有5幅商住地块计划出让，其中4幅已经出让，1幅未出让。

而未出让的地块位于洪湾洪屏二路东侧、南湾大道南侧、华实路西侧、宝和路北侧，总占面约3.5万平，用途为二类居住。

也就是说，接下来洪湾还会有住宅要来，不过为保障性住房。

当然，片区的红东村旧改项目也值得关注，该项目涵盖了住宅、商业、教育等，该项目的启动，或将是片区界面升级最重要的推手。

而保税区要来的是中电建港航局大厦、中电建市政院总部两个全新项目，用途都是商务、住宅（商务公寓）等。

其中，中电建港航局大厦北侧配置办公和酒店式办公功能，南侧配置住宅，采取南低北高的布局，充分利用了南侧马骝洲水道景观。

| 示意图

其人才房建筑限高80米，户型产品涵盖85平三房、105平四房、120平四房、190平四房等满足中青年、职工家庭的面积段。

其中190平户型仅分布在20F-25F。

| 住宅标准层平面图

需要注意的是，该项目的住宅功能建筑物仅限租赁给与竞得人签订正式劳动合同、本科及以上学历且在横琴及一体化区域工作的正式员工。

洪湾、保税区，值得期待！

至于周边配套，可以说如今的洪湾、保税区在商业、教育、医疗、交通等方面越发完善。

教育方面，洪湾小学、珠海一中鸿鹤校区、十字门中学、首都师范大学附属幼儿园、香洲区培英学校等众多学校即将开学或开建，教育资源越来越丰富。

其中，香洲区培英学校将在今年开建，规模为42班。

商业方面，有即将投入使用的印象城、妈阁商业水街，以及远期规划的7万平大型下沉式商业购物广场，未来将满足一站式片区的购物需求。

其次，在产业方面，洪湾和保税区将重点发展国际贸易、仓储物流、跨境电商、信息服务及先进制造业，并强化城市综合服务功能。

而在接下来的发展中，在横琴粤澳深度合作区与鹤洲新区发展背景下，洪湾、保税区将直接承接风口的红利，值得期待！

目前，洪湾、保税区在售项目并不多，只有万科琴澳传奇、都会四季、山府河畔三个项目，均价最高3.6万/平。

好了，那么大家觉得华发琴澳四季花园能卖多少钱？